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長租公寓:求資金更需求模式

  近日,青客公寓向美國證券交易委員會遞交了首次公開募股(IPO)文件,成為國內長租公寓提交IPO申請的首個品牌。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,在納斯達克上市有利于青客發展,但租金貸存在隱患。

  點評:無獨有偶,除了青客,自如、蛋殼也傳出赴美IPO的傳聞。頭部長租公寓密集尋求上市,恐怕歸因于資金壓力。眾所周知,長租公寓前期投入較大,除了集中向房東租房外,還有裝修、營銷、人力等大額固定支出,而租金收入短期內難以回流。在當前模式下,即便保持較高的出租率,整體利潤空間也僅在1%至2%。實際上,青客也未擺脫目前長租公寓領域“以虧損換市場”的狀態。其招股書數據顯示,2017年、2018年凈利潤分別為-2.45億元和-4.99億元。應當看到,長租公寓此刻固然需要繼續補充資金“彈藥”,但更迫切的是要建立專業化、精細化的運營模式,挖掘利潤增長點,否則即便通過上市解了“燃眉之急”,也難破中長期發展困境。

責任編輯:袁浩
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