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限競房去化難題在于優供給

  日前,諸葛找房數據顯示,目前北京限競房積壓達六成,其中五環外的限競房庫存占已上市限競房全部庫存的93.57%。合碩機構首席分析師郭毅在接受采訪時表示,中低價位、位置偏遠限競房的大量供應,已經不太符合目前北京實際的市場需求結構。

  點評:與此前的公租房、棚改房、危改房遇到的問題相似,限競房遇到的問題還是流動性受限于政策約束,而區位、公共服務不足又讓宜居性大大下降。盡管有一定的價格優勢,但無論是自住還是投資需求都難以滿足。不過,這樣的難題也并非無解。盡管在一線城市寸土寸金的背景下,限競房顯然難以在區位上獲得優勢,但是,優質的醫療、教育資源,便利的生活設施建設以及地鐵延長線上的交通服務,都能大大增加限競房的含金量和市場吸引力。

責任編輯:袁浩
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